월세 계약 갱신 전: 만료일·통지·새 계약서 대조하기

월세 계약을 계속할지 정하기 전에 기존 계약의 만료일과 통지 기록부터 확인하세요. 갱신에는 당사자 합의, 묵시적 갱신, 법에 따른 계약갱신요구처럼 서로 다른 경로가 있습니다. 같은 재계약이라는 말만으로 기간·차임·해지 조건이 같다고 생각하지 마세요. 이 글은 주택임대차의 일반 점검 순서이며 개별 계약의 법적 효력을 판정하지 않습니다.

계약서의 주소, 당사자, 보증금, 월세, 계약 시작·종료일, 특약을 적습니다. 임대인·임차인이 이미 보낸 문자·이메일·서면이 있다면 날짜와 정확한 내용을 확인하세요. 법제처의 찾기쉬운 생활법령정보는 주택임대차의 묵시적 갱신과 계약갱신요구에 서로 다른 요건이 있음을 설명합니다.

2026년 9월 30일 기준의 해당 안내는 2020년 12월 10일 이후 최초로 체결되거나 갱신된 계약에 통지 기간 변경이 적용된다고 명시합니다. 따라서 오래된 계약은 최근 계약과 같은 기간이라고 단정하지 말고 최초 계약일과 마지막 갱신일을 확인하세요. 만료가 가까워졌다면 법령 안내의 적용 시점과 본인 계약을 대조하고 필요하면 법률 상담을 받습니다.

상대방과 조건을 협의했다면 보증금·월세, 새 기간, 관리비, 수리 책임, 특약을 기존 계약서와 나란히 놓습니다. 기존과 동일이라는 표현만 믿지 말고 숫자와 날짜를 직접 확인하세요. 법에 따른 갱신요구를 하려는 경우에는 그 의사를 명확히 남기고, 묵시적 갱신으로 넘어간 것으로 가정하지 않습니다. 갱신 거절 사유나 차임 증액의 적법성은 사정마다 달라 이 글에서 단정하지 않습니다.

합의된 변경 사항은 문자 몇 줄만 남기지 말고 당사자와 서명이 확인되는 계약서 또는 합의 기록으로 정리합니다. 보증금 반환과 이사를 선택한다면 이사 전 보증금 반환 점검으로 과업을 분리하세요.

갱신 의사나 조건 변경을 전달했다면 보낸 날짜, 받는 사람, 전달 수단과 답변을 남깁니다. 새 계약서를 작성했다면 주소·당사자·기간·금액·특약이 합의 내용과 일치하는지 확인하고 각자 사본을 보관하세요. 갱신 후 별도 신고나 대출 관련 절차가 필요한지는 계약 유형과 금융기관·관할 기관의 안내를 확인합니다.

상대방과 해석이 다르거나 통지 기한이 임박했다면 추측으로 조건에 동의하지 말고 공공 법률상담 또는 전문가에게 계약서와 통지 기록을 보여 주고 확인하세요.

완료 기준: 만료일과 적용 가능한 갱신 경로를 확인하고, 새 조건과 통지 기록을 남겼으며 계약서 사본을 확보한 상태입니다.