전월세 퇴거 점검: 집 상태 촬영부터 열쇠 인도까지

짐을 모두 뺐다고 퇴거가 끝난 것은 아닙니다. 임대인과 집 상태, 공과금·관리비, 비품과 열쇠 수량을 같은 시점에 확인하고 보증금 반환 내역을 문서로 남겨야 합니다. 입주 때 찍은 사진과 계약서 특약을 먼저 꺼내세요.

임대인 또는 관리인과 집을 확인할 시각, 보증금 이체 시점과 열쇠 인도 방법을 정합니다. 이사업체가 떠난 뒤 바로 점검할 수 있도록 청소와 폐기물 처리 시간을 포함하세요.

입주 당시 사진, 시설점검표, 수리 요청 메시지와 계약서 특약을 준비합니다. 원래 있던 흠집과 사용 중 발생한 문제를 구분할 자료가 있어야 불필요한 다툼을 줄일 수 있습니다.

벽·바닥·문·창문·수납장·욕실·주방·발코니를 같은 순서로 확인합니다. 하자나 고장 여부에 의견 차이가 있다면 한쪽의 결론만 적지 말고 각자의 설명과 사진을 함께 남기세요.

개인 물건을 모두 꺼낸 뒤 각 공간의 전체 사진과 세부 사진을 촬영합니다. 사진에는 촬영 시각이 남도록 원본 파일을 보관하세요.

촬영 뒤 임의 보정하지 말고 클라우드나 별도 저장장치에 복사합니다.

관리사무소에서 퇴거일 기준 정산서를 받고 세대가 직접 납부하는 공과금은 관할 사업자 절차를 따릅니다. 자동이체 해지, 장기수선충당금 등 본인 계약에 해당하는 항목을 확인하세요.

정산 금액을 보증금에서 공제하기로 했다면 항목별 금액과 증빙을 함께 확인합니다. 합의되지 않은 수리비를 보증금에서 알아서 뺀다는 말로 끝내지 말고 근거와 견적을 요청하세요.

집 인도와 보증금 반환은 중요한 절차입니다. 보증금이 입금됐는지 확인하고 열쇠·카드·리모컨 수량과 인도 시각을 기록합니다. 보증금이 반환되지 않은 경우에는 먼저 전출하거나 열쇠를 넘기기 전에 권리 유지와 임차권등기명령 필요 여부를 법률 전문가나 관할 법원에 확인하세요.

간단한 확인서에 주소, 날짜, 집 상태, 인도 물품, 공과금 정산, 보증금 반환 금액과 남은 협의 사항을 적습니다. 서로 서명하기 어렵다면 같은 내용을 문자나 이메일로 보내 상대방의 확인을 받습니다.

빈집 사진과 계량기, 정산서, 열쇠 인도와 보증금 입금 내역을 한 폴더에 보관했다면 퇴거 절차가 끝난 것입니다. 남은 수리나 정산이 있다면 담당자와 완료 기한을 적어 두세요.